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關于社區商鋪投資店鋪選址總攻略

  作為商鋪的一種類型,社區商鋪同街區型商鋪、市場型商鋪等相比,一般面積不大,單價也不算高,由于面對穩定的消費群,不可控因素較少,故而風險相對較小,很適合中小投資者投資或經營。但個中風險,卻很值得投資者細細考慮。懂得如何選擇很重要。
  一般的社區商鋪,從總體形式上看,不外乎兩種,出售或出租。一般來說,規模較大的臨街型商鋪或底層商鋪,以出售居多。而小區內部規模較小的商業街或零星的店鋪,則以出租為主。
  如果單從收益上看,出租無疑對房地產商更有利一些,長期算下來,收益較出售要高得多,但出租對開發商的要求也較高,首先要有資金實力,不急于回籠資金;其次要有良好的管理團隊,還要有對商業地產的管理經驗,熟悉各種商業業態,能支付較高的管理成本等。而出售則顯得簡單一些,只要項目規劃設計好,和住宅互相補充,相得益彰,也能很快收回成本。

關于社區商鋪投資店鋪選址總攻略

  擇鋪原則
  同其他投資方式一樣,商鋪投資也有規可循。投資者在選擇商鋪時,應遵循下面這些原則,以少走彎路。
  1.投資商鋪“規劃”為先
  規劃是對未來發展的遠景描畫,從而改變未來城市在空間上的格局,使某些市場由此繁榮或由此變得冷寂。顯然,商鋪投資也要以“規劃為先”,有道是“規劃改變通途”、“規劃催生商機”。
  2.在一條商街上要選擇“角”與“邊”上的鋪位
  “金角,銀邊,草肚皮”是商業內流行的擇址、選鋪的要訣。一條商街制造的效益并不是均等的,街角上的鋪位是擇鋪首選。因為街角匯聚四方人流,人們要立足的時間長,因而街角商鋪因人流多,必帶來財氣旺。
  “邊”是指一條街兩端的鋪位處于人流進入的端口,也是剛進入商街的客流有興趣、有時間高密集停留的地方,商鋪生意由此興旺。“草肚皮”則指街的中間部分,因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經營困難重重。
  3.選低不選高
  顧客在店鋪內行走購物為省時、省力,往往不愿向樓上走,因而店鋪低層往往比其他樓層創造更高的營利。為此,在擇鋪時,選擇一、二層比選擇三、四層店鋪要更具有經營上的安全性。換言之,一個商業樓的層高與其經濟效益成反比關系,即樓層越高,銷售越低,從而利潤就會越少。這是由顧客的購物習慣與消費心理決定的。
  4.業態配比的合理性
  這主要就是避免太多同類產品互相沖擊市場。假如在一個容納500?600戶的小區內,開了十幾家美容美發店或超市,同一業態的商鋪超過了小區內整體居住人群的總消費水平,形成超負荷消費,那么,這樣的社區商鋪總體經營情況就不會好,最終會有部分投資者撤退。
  5.商鋪的經營內容應以“便民”為主要準則
  開發商設計商鋪的原則是為了方便業主,因此,商鋪經營者應該主要以百貨、藥房、沖印、美容、發型屋、服裝等為經營內容,而不要一味追求個性和特色。當然,要是新樓盤的新商鋪,可以在短期內經營些建材、飾材等商品,因為新房子需要裝修。
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